排水管、地漏、衛生器具處滲漏是管道套管露出地面太短，達不到20mm、有些套管是薄鐵皮卷制的，接頭沒鉚焊，長銹腐蝕嚴重，已不能擋水；管件過樓板預留孔堵抹不當或堵抹不精心，混凝土密實度低，抗滲漏能力差，當地面有積水時就會出現滲漏。
南昌防水補漏|南昌防水|南昌補漏|南昌海龍防水補漏工程有限公司提示：
1 分析產生滲漏的原因
（1）排水管、地漏、衛生器具處滲漏是管道套管露出地面太短，達不到20mm、有些套管是薄鐵皮卷制的，接頭沒鉚焊，長銹腐蝕嚴重，已不能擋水；管件過樓板預留孔堵抹不當或堵抹不精心，混凝土密實度低，抗滲漏能力差，當地面有積水時就會出現滲漏。
（2）過樓板管件預留孔的位置不準確，安裝管道時護孔剔鑿，導致過管孔壁混凝土松裂，這些部位破壞了現澆板和墻面的整體性，即使過板也堵抹良好，其擴孔范圍已形成滲漏隱患。
（3）樓面施工面層時基層處理不清，水泥砂漿面層厚薄不均，導致面層空鼓、裂縫，削弱了面層的防水作用。
（4）水從四周墻上沿板縫或空心板洞進入隔壁房間，形成滴水、滲水。
（5）選用卷材防水、邊角及轉彎處施工難度大，油熱燙手，油涼粘結不牢，容易出現滲漏。
（6）墻面防水層高度不夠，造成墻面洇水。
（7）大便器與沖洗彎頭接頭，誤用鉛絲綁孔，銹蝕斷裂，積水于蹲臺內，造成滲漏。
（8）地漏、排水口、清掃口安裝不妥，流水坡面單一，坡高不足，甚至出現返坡，造成樓面積水。
（9）管道跑水滴漏、房間內積水是滲漏的重要隱患，防治衛生間、盥洗室樓面滲漏的關鍵是排水暢通。
2 外墻面抗滲防水技術措施
2.1 主體施工階段的重點控制措施
1）保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設計及規范要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現冷縫。對主體結構外墻的養護，均按時間掛麻帶養護，確?；炷帘砻鏌o裂縫。
2）不在外圍豎向結構（如欄板）上留置施工縫。豎向結構施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。
3）在外墻混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外高內低，高差盡量大于10mm。
2.2 外墻磚砌體控制措施
1）外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。
2）磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。
3）3-32層9軸構造柱做法及施工措施。各層構造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構造柱混凝土時，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。
2.3 裝修階段控制措施
處理外墻板縫防水的關鍵是要考慮到板縫的形變較大，因此選用何種密封材料至關重要，必須選擇對板材粘結力強、延伸率高、耐水性、氣密性及耐候性好的材料。
（1）首先應確定是否為設計與結構不合理造成滲漏。若是，應首先清除幕墻結構上不合理應力。
（2）對原幕墻表面材質進行分析。
（3）選擇配套的密封材料及基底處理劑，并進行幕墻密封粘接的指標測試，各項指標應達到力家標準。
（4）剔除幕墻原有密封材料。
（5）用砂紙及清洗劑將被密封部位清洗干凈。
（6）將防污護面膠帶貼于被密封部位兩側。
（7）在被密封部位表面涂刷基底處理劑。
（8）填塞襯墊材料，視板縫寬度大小，填入直徑比寬度大3-5mm的聚乙烯泡沫棒材，并調整到縫隙深度等于寬度的0.5～0.7倍為宜。
（9）調整膠槍口徑，將密封材料嵌入密封部位，并用刮刀修整表面。
（10）揭除防污護面膠帶。
（11）做好固化期內的成品保護。
（12）質量檢驗。
3 外鋁合金窗防滲漏措施
3.1 外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求技術參數，制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應符合標準，安裝應堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內密閉狀態迎面無感覺吹入微風。
3.2 窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，然后有外側涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。
3.3 外窗臺比內窗臺低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為≥20%。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。
4 廚房、衛生間防滲漏
4.1 廚房、衛生間地面先做鋪平
如果要更換地磚，在將原有地磚鑿去之后，一定要先用水泥砂漿將地面鋪平，然后再做防水處理。這樣可以避免防水涂料因薄厚不均而造成滲漏。
4.2 接縫處要涂刷到位
廚房、衛生間墻地面之間的接縫以及上下水管道與地面的接縫處，是最容易出現問題的地。施工中，一定要督促工人處理好這些邊邊角角的地方，所有防水涂料一定涂抹“到位”。
4.3 防水實驗一定要做
在施工完畢后，將廚房、衛生間的所有下水道堵住，并在門口砌一道25厘米高的“坎”，然后在廚房、衛生間中灌入20厘米高的水。在24小時后，您再檢查四周墻面和地面有無滲漏現象。這種24小時的防水實驗，是保證廚衛防水工程質量的關鍵。
4.4 保持下水通暢
廚房、衛生間中所有的下水管道，包括地漏、衛生潔具的下水管等，都要保持通暢。這種才能從根本上避免“水淹七軍”慘劇的發生。
5 屋面防滲漏措施
針對屋面滲漏問題，目前有人提出了“生態種植屋面復合排水呼吸系統”的概念。采用選進的屋面生態防水換氣導水技術，達到順應自然的屋面防水的長期目標，其中心思想是“引導”，不與大自然相抗衡，而是通過導水、拍潮、換氣和植被的生態循環，解決保溫層內積水飽和問題以及內外溫差氣壓問題，達到隔水、防水、美化環境的多重目標。下面通過某大廈屋頂花園對該系統的應用實例做詳細說明。該系統是在原有防水設計基礎上發展起來的，即克服了卷材防水層的不足，又利用了種植層的隔熱保溫作用特點。其基理是客土層既是植被的培土層、排水層，又起到吸水、隔熱和保護屋面找坡層或基層的作用。植被吸收室內排出的二氧化碳，呼出氧氣，同時又有吸收客土層中的水分的作用。因為植被能吸收太陽輻射的熱量，通過光合作用轉化為生化能，從而改變能量存在的形式。此外其表面的反射熱小，長波輻射小，冬季又有良好的保溫性能，所以植被也具有良好的熱工性能。通過排氣，可將室內的潮濕水氣以及渾濁空氣向室外大氣排放，所排出的較溫暖且含二氧化碳的空氣又有利于植被的生長，室外新鮮空氣可同時從導管進入室內，由此促進空氣流動，減緩室內外氣壓差，減少甚至不再形成冷凝水積聚現象。屋面濾水層濾下的雨水，通過區間找平層縱橫交錯的排水槽系統迅速排泄，不會在屋面形成積水，故無水向下滲漏。屋面水箱連通若干根支管，在客土層內分區布置，利用節水灌溉，在旱、夏季給植被層補充水分，有利于植被生長，植被生長又有利于夏季隔熱、降低室溫，如此形成一個大的生態循環系統。
6 結束語
建筑抗滲防水工程量巨大，范圍廣，環節多，技術要求高，涉及各個方面，要求施工過程控制落實到施工部位的每個細微處，其中的使用材料，工藝要求，檢查落實，測試到位是保證質量的基本要素。
因此現場施工必須按施工組織設計的要求及本方案內所列各項措施，嚴格把關，堅持落實從班組自檢、工長例檢、質安部復檢，項目部的四級檢查制度，采取一票否決，質量不及格者堅決返工，班組樣板審評后達不到優良即令退場，以高精度全方位質量管理為工作宗旨，力爭全面控制滲漏水現象。
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